Babadan Kalma Bina: Hatıraların Yükü ile Büyük Bir Karar

Bir mimar olarak, babalarından miras kalan eski bir binayı değerlendirmeye çalışan üç kardeşin başından geçenleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi sürecini anlatmaya çalışacağım. Bu süreçte sadece bir binanın geleceği değil, aynı zamanda bir ailenin anıları ve mirası da söz konusu. Üç kardeş beni ziyarete geldiklerinde, bu meseleyle ilgili az bilgiye sahiptiler. İçinde büyüdükleri, çocukluklarının geçtiği bu eski bina artık bakımsız ve yorgun haldeydi. Binanın her köşesi, anıları ve geçmişiyle doluydu; aile yemekleri, kutlamalar, çocukluk hatıraları bu binada yaşanmıştı. Onlar için bu sadece bir bina değildi, aynı zamanda duygusal bir bağdı. Bu yüzden, bu binayı satmak ya da yeniden inşa ettirmek arasındaki kararı vermek onlar için oldukça zor bir süreç oldu.

Kardeşler, binanın geleceği hakkında ne yapacaklarına dair çok fazla kafa karışıklığı yaşıyorlardı. Bu sadece ekonomik bir karar değildi; aynı zamanda duygusal yönü de vardı. Hem bir yatırım hem de babalarından kalan bu mirası korumak istiyorlardı. Bu bina, yıllar boyunca aileleri için bir yuva olmuştu ve bu yüzden satmak veya yeniden yapılandırmak gibi bir karar almak, düşündüklerinden çok daha karmaşık bir meseleye dönüştü. Ben de bir mimar olarak bu sürece dahil oldum ve onların bu mirası en doğru şekilde değerlendirmelerine yardımcı olmak için elimden gelen rehberliği sunmaya çalıştım.

Sahibinden Komple Satılık Bina!

Öveçler Kabil Caddesinde konumlanmış apartmanımız değerine değer katacak bir fırsat sunuyor! 511 m2 arsada kurulmuş, doğal gaz ve kombi donanımına sahip olan Aksaray apartmanı 2*2 + 1, 3 *4+1 daireleri, 2 dükkana (46.6 ve 93.2 m²) ve kiracılara sahip.

🏢 Kentsel Dönüşüm: Müteahhit ile inşaat sözleşmesi yaparak, binayı ve arsayı yıkıp yeniden inşa etmek suretiyle karınızı en üst düzeye çıkarabilirsiniz.
🏢 İşletmeye Devam Etme İmkanı: Binayı olduğu gibi işletmeye devam etmek isteyenler için mükemmel bir seçenek. Mevcut daireler ve dükkanlar kiracılarıyla birlikte size düzenli bir gelir sağlar.
🚆 Hızlı ve Kolay Ulaşım: Sadece 15 dakikada Kızılay'a ulaşarak şehrin nabzını hissedin. Toplu taşıma seçenekleri ve ulaşım ağının merkezinde olun.

Karar Vermenin Zorluğu

Üç kardeş beni ziyaret ettiğinde, kafaları oldukça karışık ve yorgundu. Aile içinde birçok tartışma yaptıklarını anlattılar. Duygularıyla mantıkları arasında bir denge kurmaya çalışıyorlardı. Uzun telefon görüşmeleri ve araştırmalar sonucunda, kat karşılığı inşaatın onlar için en doğru seçenek olduğuna karar verdiler. Böylece, babalarının mirasını devam ettirebilecek, aynı zamanda geleceğe yönelik bir yatırım yapmış olacaklardı.

Bir Karar Verelim Derken Dedektife Dönüşmek

Üç kardeşin bana geldiği noktada, karar verdiklerini sanıyorlardı ama aslında sürecin daha başındaydık. Her şey müteahhitlerden gelen cazip teklifler ile başladı, ama işin içine girdikçe bu tekliflerin arkasında ne olduğunu anlamamız gerekti. Tam anlamıyla bir "dedektif" gibi araştırmaya başladık; telefonlar, internet siteleri ve forumlarda kaybolduk. "Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?", "Bu işin riskleri nelerdir?" gibi sorularla boğuşuyorduk. Her biri farklı bir şey söylüyordu, ama bir karar vermek zorundaydık. Müteahhitlerin sözlerini mi dinleyeceklerdi, yoksa elimizdeki somut bilgilere mi güveneceklerdi?

Bu noktada, dikkatli davranmanın ne kadar önemli olduğunu fark ettik. Müteahhitlerle görüşmelere başladığınızda her şey çok güzel görünür. “O işler öyle olmaz,” “Siz çok şey istiyorsunuz,” “Burası Türkiye, böyle yapılır!” gibi cümleler sıkça duyacağınız şeylerdir. Ancak bu tür sözlere kapılmamalı ve acele etmemelisiniz. Bu oyunlara gelmemek gerektiğini kısa sürede anladık. Adım adım, her detayı dikkatle incelemek ve her prosedürü birer birer takip etmek en güvenli yoldur.

Sağlam Adımlar: Riskleri Minimize Eden Stratejiler

Mimar olarak, Aksaray Apartmanı'nın sahiplerine bu süreçte rehberlik ettim. Binanın tamamını satın almak isteyen yatırımcılara öncelik tanıdık. Ancak, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmayı düşünen müteahhitlik şirketlerinin bazı özel koşulları yerine getirmesi gerekiyordu. Bu koşullar, güvenli ve adil bir anlaşma sağlamak adına belirlenmişti. Müteahhitlerden, banka teminat mektubu ve iskan tamamlandıktan sonra verilecek olan kar payının %50 olması gibi şartlar talep ettik. Bazı müteahhitler zeminin altındaki katları kendileri tamamen almayı ve zemin üstü katları yarı yarıya paylaşmayı bile teklif ettiler. Biz, zeminin altına kaç kat ineceğini bile bildirmek istemeyen bu teklif karşısında şaşıp kaldık. Bu tür teklifler mal sahiplerini projeden soğutuyor ve ne kadar açgözlülük yapılabileceğini gösteriyordu.

Mal sahipleri unutmasın ki projeye somut mallarına bir ortak alıyorlar. Bunun karşılığında müteahhitlerden de aynı ölçüde somut finansal katkı ve tecrübe beklemek en doğal hakları. Bu süreçte mal sahibinin alabileceği temel önlemler arasında banka teminatı, performans bonosu, kat irtifakı ve sigorta gibi güvenceler bulunmaktadır. Bu güvenceler, projenin planlandığı şekilde tamamlama garantisi sağlamak açısından kritik öneme sahiptir.

Mal Sahibi Olarak Müteahhitlik Şirketinden Neler Talep Edebilirsiniz?

1. Belgeler başvuru tarihinden itibaren son 6 aylık olmalı: Şirketlerin, son 6 ay içinde düzenlenmiş belgeler sunması gerekti.

2. Ekonomik mali yeterlilik: Banka teminatı ve sermaye yeterliliği belgeleri.

3. İnşaat müteahhitlik belgesi: Yetkinliklerini gösterir belgeler.

4. Ticaret sicil kaydı ve imza sirküleri bilgileri: Şirketin hukuki durumu ve yetkili kişileri doğrulayan belgeler.

5. Findeks risk raporu: Şirketin finansal risk durumunu gösteren rapor.

6. Faaliyet belgesi: Şirketin aktif olarak inşaat işlerine devam ettiğini gösterir belge.

7. Taşınmaz ipotek gösterilmesi: Güvence sağlamak için ipotekli taşınmazların gösterilmesi gerekiyordu.

8. Sigorta: Projenin sağlıklı ilerlemesi için gerekli olan sigorta poliçeleri

Müteahhitin Malzeme Tedariği ve Proje Güvencesi

Müteahhitlik şirketleri genellikle toplu olarak malzeme tedarik etmek için işe alınır ve bu da ekonomik dalgalanmalardan kaynaklanan ani fiyat artışlarına karşı koruma sağlayabilecek bir stok bulundurmalarına olanak tanır. Bu yaklaşım, çelik veya çimento gibi önemli ölçüde dalgalandığı bilinen inşaat malzemelerinin fiyatındaki hızlı değişimlerin etkisini azaltabildiği için proje sahipleri için bir maliyet istikrarı seviyesi sağlayabilir. Örneğin, COVID-19 salgını sırasında kereste fiyatı fırladı ve keresteyi önceden satın alan müteahhitler bu fiyat artışlarından kaçınarak proje maliyetlerini kontrol altında tutabildiler.

Ancak bu, malzeme bulunabilirliğini sağlamanın güvenilir bir yolu gibi görünse de, müteahhitlik şirketinin projeniz için bu belirli malzemeleri kullanacağına dair kesin bir garanti değildir. Ortaya çıkabilecek birkaç potansiyel sorun vardır. Örneğin, bir müteahhit, özellikle daha yüksek bir önceliğe sahip olduğunu düşünürse veya başka bir müşteri daha fazla ödeme yapmaya istekliyse, depolanan malzemeleri acil bir son tarihi olan başka bir proje için kullanabilir. Gerçek bir senaryoda, gelişen bir kentsel alandaki bir inşaat firması, toplu olarak satın aldığı çeliği daha küçük ve daha az karlı bir konut geliştirme projesi yerine kazançlı bir yüksek katlı projeye tahsis edebilir. Bu yönlendirme, orijinal proje sahibi için gecikmelere veya artan maliyetlere yol açabilir.

Dahası, malzemeler diğer müteahhit şirketlere de ödünç verilebilir, özellikle de firmalar arasında sektör bağlantıları veya anlaşmalar olduğu durumlarda. Örneğin, bir müteahhit fazla çimentosu varsa, bu arzın bir kısmını beklenmedik bir kıtlıkla karşı karşıya olan başka bir müteahhite ödünç verebilir veya satabilir. Bu, orijinal projeyi sahibinin beklediği garantili malzeme bulunabilirliğinden mahrum bırakabilir ve müteahhit bu malzemeleri daha yüksek bir piyasa oranında geri satın alması gerekirse daha fazla gecikmeye veya artan maliyetlere neden olabilir. Bu tür senaryolar, malzeme tahsisini yakından izleme ve malzemelerin nasıl kullanılacağı konusunda şeffaf anlaşmalar sağlamanın önemini vurgular. Ancak mal sahibi açısından, depodaki malzemelerin nasıl kullanılacağını kontrol edemeyeceği için müteahhitin sunduğu bu güvence, genellikle pozitif bir izlenim yaratmaktan öteye gitmez.

Müteahhitin Varlık Satışına Dayalı Finansal Planlaması

Müteahhitlerin projeyi finanse etmek için kendi mal varlıklarını, örneğin daire veya arsa gibi, satmaya dayalı bir finansal plan oluşturması çeşitli riskler taşır. Bu tür bir planlama, mal varlıklarının satışı beklenenden uzun sürdüğünde ya da piyasa koşulları beklenildiği gibi gelişmediğinde, projede gecikmelere neden olabilir. Bu durum, hem müteahhitin nakit akışını etkileyerek inşaatın durmasına yol açabilir hem de projenin genel maliyetlerini artırabilir.

Bunun yanı sıra, müteahhitin mal varlıklarını başka bir projeye öncelik vererek satması, mevcut projede aksamalara sebep olabilir. Örneğin, müteahhit, daha yüksek kazanç sağlamak amacıyla elindeki varlıkları daha karlı görünen bir projeye yönlendirebilir. Bu da, mevcut projenin gecikmesi veya maliyetlerin artması anlamına gelir. Bu tür durumlar, proje sahipleri için büyük bir risk teşkil eder ve mal sahiplerinin projede devamlılık ve güvence arayışını olumsuz etkileyebilir.

Müteahhitin Varlık Satışına Dayalı Finansal Planlaması

Müteahhitlerin projeyi finanse etmek için kendi mal varlıklarını, örneğin daire veya arsa gibi, satmaya dayalı bir finansal plan oluşturması çeşitli riskler taşır. Bu tür bir planlama, mal varlıklarının satışı beklenenden uzun sürdüğünde ya da piyasa koşulları beklenildiği gibi gelişmediğinde, projede gecikmelere neden olabilir. Bu durum, hem müteahhitin nakit akışını etkileyerek inşaatın durmasına yol açabilir hem de projenin genel maliyetlerini artırabilir.

Bunun yanı sıra, müteahhitin mal varlıklarını başka bir projeye öncelik vererek satması, mevcut projede aksamalara sebep olabilir. Örneğin, müteahhit, daha yüksek kazanç sağlamak amacıyla elindeki varlıkları daha karlı görünen bir projeye yönlendirebilir. Bu da, mevcut projenin gecikmesi veya maliyetlerin artması anlamına gelir. Bu tür durumlar, proje sahipleri için büyük bir risk teşkil eder ve mal sahiplerinin projede devamlılık ve güvence arayışını olumsuz etkileyebilir.

Küçük Dairelerin Tercih Edilme Sebepleri

Sosyal açıdan ise, değişen yaşam tarzları ve bireyselleşme eğilimleri, küçük dairelere olan talebi artırmaktadır.

Günümüzde birçok insan, iş odaklı bir yaşam tarzı benimsediği için daha küçük, kullanışlı ve minimal yaşam alanlarına yönelmektedir.

Büyük bir aile evi yerine, yalnız yaşayan bireyler veya çekirdek aileler, ihtiyaçlarına uygun pratik çözümler aramaktadır. Ayrıca, şehir merkezine yakın olma isteği ve günlük ulaşımı minimize etme gerekliliği, küçük dairelerin popülaritesini artıran diğer faktörlerdir. Küresel ölçekte de sürdürülebilirlik ve daha az kaynak tüketimi gibi konular, küçük yaşam alanlarının tercih edilmesini destekleyen önemli unsurlardır.

Ancak mal sahipleri açısından bir başka tartışma konusu, mimarlık çizimlerinde çok hızlı davranılması ve genellikle hazır planlar üzerinde ufak değişiklikler yaparak birbirine benzer onlarca planın hazırlanmasıdır. Peki bu süreçte çevresel etkiler ne kadar göz önünde bulunduruluyor? Standartlaşmış bu yaklaşımın, her proje için özgün bir çözüm geliştirilmesi yerine kolaycı bir çözüm tercih edilmesine yol açıp açmadığını sorgulamak gerekiyor. Çevreye ve şehre olan etkileri düşünmek çoğu zaman bir lüks mü kalıyor, yoksa bu meseleye daha fazla odaklanmamız mı gerekiyor?

İpotekli Taşınmaz İlgili Şartlar:

1. Birinci Sınıf İpotek: Gösterilen ipoteğin yüksek değer ve güvence seviyesini temsil etmesi gerekiyordu.

2. Birden Fazla Taşınmazın İpotek Gösterilmesi: Müteahhitlerin, toplam değeri en az 12-15 milyon lira civarında olan birden fazla mülkü ipotek olarak göstermesi şartı vardı.

3. Banka Ekspertiz Raporları: İpotekli taşınmazların değerini belirlemek için bu raporların sunulması gerekiyordu.

4. Başka İpotek ve Borçların Olmaması: İpotekli taşınmazların başka ipotek veya borçlarının olmadığına dair belgeler talep ediliyordu.

5. Tapu Belgeleri: İpotek olarak gösterilen taşınmazların tapu belgelerinin sunulması zorunluydu.

6. Yıkım Belgesi: İpotek gösterilen binanın yıkımı olmadığına dair belge de gerekliydi.

Bu şartlar, müteahhitlerin proje güvenliğini ve yatırımın sağlamlığını garantilemek için belirlenmişti. Ancak, bu koşulların yerine getirilip getirilemeyeceği konusunda çeşitli endişelerimiz oldu ve bu süreçte daha fazla araştırma yapmamız gerektiğini fark ettik. Şimdi, müteahhitlerle yapmayı düşündüğümüz anlaşmanın ne gibi avantajlar ve zorluklar sunduğunu anlamaya yönelik adımlarımızı ve deneyimlerimizi paylaşacağız.

TKGM - Parsel Sorgulama

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması, vatandaşların kendi taşınmazları ya da başka taşınmazlarla ilgili güncel ve doğru bilgilere ücretsiz olarak elektronik ortamda erişim sağlayabildikleri bir hizmettir. Bu servis aracılığı ile istenilen alanlarda sorgulama yapabilirsiniz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Bir Mimarın Perspektifinden

Pekala bir mimar açısından durum nasıl olabilir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaat sektöründe mal sahipleri ile müteahhitlerin birlikte çalışarak kâr elde ettiği önemli bir iş modelidir. Bir mimar olarak, bu tür anlaşmaların yalnızca maddi bir işbirliğinden ibaret olmadığını, aynı zamanda proje vizyonunu ve mimari değerleri ortaya koymak için de büyük fırsatlar sunduğunu düşünüyorum. Bu tür bir projede yer almak, bir arsanın mimari potansiyelini ortaya çıkarma ve şehre katkıda bulunma şansı sağlar.

Dünyada benzeri modeller farklı şekillerde uygulanmaktadır. Örneğin, Brezilya'da kat karşılığı projeler, hükümetin sağladığı finansman desteği ve sosyal konut projeleriyle entegre şekilde gerçekleştirilirken, Hindistan'da yerel yönetimler ve müteahhitlerin iş birliği ile kentsel dönüşüm projeleri yaygın olarak yürütülmektedir. Çin gibi bazı gelişmekte olan ülkelerde ise, hükümetler büyük ölçekli inşaat projelerinde risk yönetimi fonları oluşturmakta ve projelerin başarıyla tamamlanmasını sağlamak için ekonomik teşvikler sunmaktadır. Bu tür farklı modeller, tarafların karşılıklı güvenini artırmak ve proje sürecini daha şeffaf hale getirmek amacı taşır.

Ancak, yalnızca bir tarafı suçlamaktan kaçınmak da oldukça önemli. Hem mal sahibi hem de müteahhit, riskleri dikkatlice değerlendirip ona göre hareket etmelidir. Özellikle müteahhitin, zincirleme sonuçlara dayanan planları ("İki daire sattığımda iki kat daha çıkacağım" gibi) büyük riskler taşır. Bu yüzden tarafların şeffaflığı ve ortak hareket etmeleri, projenin gerçekçi bir zemine oturmasında hayati bir rol oynar. Çünkü herhangi bir anlaşmazlığın mahkemeye taşınması, uzun sürecek ve belki de sonuçsuz kalacak bir süreç olabilir. Bu nedenle, her adımda yasal destek almak, riskleri azaltmada oldukça etkili bir yöntemdir.

Ancak, yalnızca bir tarafı suçlamaktan kaçınmak da oldukça önemli. Hem mal sahibi hem de müteahhit, riskleri dikkatlice değerlendirip ona göre hareket etmelidir. Özellikle müteahhitin, zincirleme sonuçlara dayanan planları ("İki daire sattığımda iki kat daha çıkacağım" gibi) büyük riskler taşır. Bu yüzden tarafların şeffaflığı ve ortak hareket etmeleri, projenin gerçekçi bir zemine oturmasında hayati bir rol oynar. Çünkü herhangi bir anlaşmazlığın mahkemeye taşınması, uzun sürecek ve belki de sonuçsuz kalacak bir süreç olabilir. Bu nedenle, her adımda yasal destek almak, riskleri azaltmada oldukça etkili bir yöntemdir.

Önemli Bazı Noktalar

Kanunlar ne diyor?

İnşaat Kalite Sorunlarını Aşmak İçin Pratik Çözümler

Müteahhitler, ülke çapında yaşanan mali dalgalanmalarla başa çıkmak için bazen inşaat kalitesinden ödün verme yoluna gidebiliyor. Ancak bu tür bir yaklaşım, kısa vadede mali sıkıntılara geçici çözümler sunsa da, uzun vadede daha büyük sorunlar ve maliyetler doğurabilir. Kısacası, kaliteden taviz vermek, hem sektörün itibarını sarsabilir hem de müşterilerin güvenini zedeleyebilir. Ev sahipleri ve müteahhitler için önemli olan, kaliteyi korurken bu zorluklarla başa çıkacak yaratıcı ve etkili stratejiler geliştirmektir.

Yerinde İnceleme ve Müdahale: Proje ilerledikçe sık sık yerinde incelemeler yaparak kalite sorunlarını erken aşamada tespit edin. İhtiyaç duyduğunuzda bir uzmanın, örneğin bir inşaat mühendisi veya yapı denetçisinin hemen müdahale etmesini sağlayın. Anlık müdahaleler, sorunların büyümesini engelleyebilir ve projede kalitenin korunmasına yardımcı olabilir.

Şirketle İletişim Kurun: Kalite sorunlarını fark ettiğinizde, inşaat şirketiyle doğrudan ve açık bir iletişim kurarak sorunu net bir şekilde ifade edin ve çözüm talep edin. Yazılı olarak iletişim kurmak, ileride referans almanız açısından faydalı olabilir ve sorunun çözümü konusunda şirketin sorumluluklarını ortaya koyabilir.

Küçük İşler İçin Çözümler: Küçük kalite sorunları için yapım aşamasında hızlıca düzeltmeler yapmayı değerlendirin. Örneğin, boya hataları veya küçük yapısal eksiklikler basit bir onarımla çözülebilir. Bu, büyük sorunlara yol açabilecek hataların büyümesini önleyebilir.

Kapsamlı Bir Kontrol Listesi Hazırlayın: Projeye başlamadan önce detaylı bir kontrol listesi hazırlayın. Bu liste, her aşamada kontrol etmeniz gereken unsurları içermeli ve şirketin bu listeye uyup uymadığını düzenli olarak takip etmelisiniz. Bu, kalite standartlarının karşılandığından emin olmanıza yardımcı olabilir.

Maliyetli Düzeltmelerden Kaçının: Kalite sorunlarını fark ettiğinizde hemen çözüm aramaya çalışın. Uzun vadede daha büyük sorunlara yol açabilecek hataların büyümesini engellemek için erken müdahale önemlidir. Erken çözümler, maliyetli düzeltmelerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Türkiye'de uluslararası inşaat şirketleri

Afrika

• Afganistan

  • 1 St Vi̇si̇on Araç Ki̇ralama Ve Turi̇zm Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 1000 Marketing E-Ti̇caret Ltd.Şti̇.

• Libya

  • 107590-5 Amjad Al Oroba Eği̇ti̇m Hi̇zmetleri̇ Ve Turi̇zm Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Mısır

  • 03 Kuyumculuk İth. İhr. San. Ti̇c. Ltd.Şti̇.

  • 107 Charteri̇ng Servi̇ces Den.Ti̇c.A.Ş.

  • 150629-5 İstanbul Bi̇l Arabi̇ Teksti̇l İnşaat E Ti̇caret Ve Danişmanlik Hi̇zmetleri̇ Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 Friends Gida Ve Diş Ti̇caret Ltd.Şti̇.

• Suudi Arabistan

  • 11 M Grup Tur.Gida Tek.Tem.Mal.Ve Müh.Müş.Ti̇c.L.Ş.

  • 107774-5 Bargai̇n Turi̇zm Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2050 Tanmi̇yat İnş.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2a Kozmeti̇k Ve Temi̇zli̇k Ürünleri̇ Sanayi̇ Diş Ti̇c. Ltd.Şti̇.

  • 2s Yapi Dekorasyon Mi̇marlik İnşaat Nakli̇ye Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

Asya

• Azerbaycan

  • 1001 Raki̇p İnşaat Ve Teks.Ürn.İth.İhr.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 1k Gayri̇menkul Yatirim İnşaat Taah. Tur. San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 Unlu Mamulleri̇ Gida Pazarlama Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Çin Halk Cumhuriyeti

  • 168 Turi̇zm A.Ş.

  • 2 Jay Ambalaj İmalat Sanayi̇ Ve Ti̇caret Anoni̇m Şi̇rketi̇

• Filistin

  • 102066 Altinovali Gida Turi̇zm İnşaat Tarim Emlak Yöneti̇m Danişmanliği İthalat İhracat Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

• İran

  • 07 Gida Turi̇zm İnşaat Ti̇caret İthalat İhracat Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2a International Maki̇na Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

  • 2 Form Diş Ti̇caret Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 T Lasti̇k Sanayi̇ Ve Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Irak

  • 2 Mm Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

  • 2h Group İnşaat Taahhüt İth.İhr.San.Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2b Academy Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Ürdün

  • 06 Yön İnş. Ve Tur.San.Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 24 Fitness Spor Eki̇pmanlari Ti̇caret İthalat Ve İhracat Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 N Group İç Ve Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Suriye

  • 07 E Müh.İnş. Emlak San.Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 1001 Global Fashi̇on Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 107798-5 Ronza Medi̇a Reklam Tasarim Turi̇zm Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 136820-5 Planning Skills Gayri̇menkul İnşaat Mobi̇lya Mutfak Malzemeleri̇ İthalat İhracat Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 141 İnşaat Gida Teksti̇l İç Ve Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2a Arkadaş Yaş Sebze Meyve İthalat İhracat Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 B International Gayri̇menkul İnşaat Sanayi̇ Ve Ti̇caret A.Ş.

  • 2 P Reklamcilik Ve Di̇ji̇tal Pazarlama Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 Ravel Sağlik Hi̇zm.Ve Diş Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 Form Diş Ti̇caret Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Türkmenistan

  • 2 C Danişmanlik Sağlik Ve Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

Avrupa

• Almanya

  • 1 İnci̇ İnşaat Ti̇c Ve San.Ltd.Şti̇.

  • 1 Numara Hearst Yayincilik A.Ş.

  • 1001 Grafi̇k İleti̇şi̇m Danişmanlik Reklam Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 M Gerçek Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 K Partners Gida Teksti̇l Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 M İçecek Ve Gida Anoni̇m Şi̇rketi̇

  • 2 M Konfor Engineering Elektromekani̇k Sanayi̇ Ve Ti̇c Ltd.Şti̇.

  • 2 L1 Teksti̇l Spor İthalat İhracat Ti̇caret Ltd. Şti̇.

  • 2 Form Diş Ti̇caret Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Avusturya

  • 1001 Grafi̇k İleti̇şi̇m Danişmanlik Reklam Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 M Gerçek Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 E Hi̇lal Özel Eği̇ti̇m Ve Sağlik Hi̇zmetleri̇ Ti̇caret Anoni̇m Şi̇rketi̇

• Belarus

  • 2 G Mürekkep Boya Ambalaj Gida San. Ve Ti̇c. Ltd. Şti̇.

• Bulgaristan

  • 235 Developments İnşaat Anoni̇m Şi̇rketi̇

• Fransa

  • 2 May Pvc İnş. İth. İhr. San. Ve Ti̇c. Ltd. Şti̇.

  • 21 St Century İnş.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Hollanda

  • 1 St Vi̇si̇on Araç Ki̇ralama Ve Turi̇zm Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 Gomobi̇le Yazilim Araştirma Geli̇şti̇rme Bi̇lgi̇sayar Müh.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 291 Metrekare Reklam Teksti̇l San. Ve Ti̇c. Ltd.Şti̇.

• İsveç

  • 2 By Gida İnş Ve Kuyumc Diş Ti̇c Ltd Şti̇

• İngiltere

  • 21 St Century İnş.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Lüksemburg

  • 21 St Century İnş.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Polonya

  • 2 Y M İnş. San.Ve Ti̇c.A.Ş.

  • 2 Di̇l Ve Bi̇li̇şi̇m Teknoloji̇leri̇ Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Romanya

  • 2 A Group İnşaat Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

• Rusya

  • 2 Saadet İnş. San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Slovakya

  • 2b Leon Ve Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Anoni̇m Şi̇rketi̇

• Slovenya

  • 2 Form Diş Ti̇caret Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Ukrayna

  • 2 Unlu Mamulleri̇ Gida Pazarlama Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

Kuzey Amerika

• Abd

  • 2 Hankook Lasti̇k Sanayi̇ Ve Ti̇caret Anoni̇m Şi̇rketi̇

  • 2 S Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

  • 2 S Bi̇li̇şi̇m Ve Diş Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Meksika

  • 21 St Century İnş.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Kanada

  • 2 P Reklamcilik Ve Di̇ji̇tal Pazarlama Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

Orta Amerika

• Guatemala

  • 2 Gama Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

• Honduras

  • 2 Hankook Lasti̇k Sanayi̇ Ve Ti̇caret Anoni̇m Şi̇rketi̇

• Nikaragua

  • 2 S Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Ltd.Şti̇.

Güney Amerika

• Arjantin

  • 2 Z Engi̇neering İnşaat Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Brezilya

  • 2 K Partners Gida Teksti̇l Ti̇c.Ltd.Şti̇.

  • 2 M Gerçek Gida Sanayi̇ Ve Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

• Şili

  • 21 St Century İnş.Tur.San.Ve Ti̇c.Ltd.Şti̇.

• Peru

  • 2 Friends Gida Ve Diş Ti̇caret Ltd.Şti̇.

Okyanusya

• Avustralya

  • 2 Unlu Mamulleri̇ Gida Pazarlama Sanayi̇ Ti̇caret Li̇mi̇ted Şi̇rketi̇

  • 2 By Gida İnş Ve Kuyumc Diş Ti̇c Ltd Şti̇

Türkiye'de uluslararası inşaat şirketleri

Sonuç: Bir Ortaklık, Bir Yatırım ve Bir Miras

Bu zorlu süreç sonunda öğrendik ki, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sadece birer iş anlaşması değil; bir mirası geleceğe taşıma sorumluluğudur. Müteahhitin finansal yükü üstlenmesi cazip bir teklif gibi görünse de, biz mal sahipleri olarak bu süreçte haklarımızı nasıl güvence altına alacağımızı iyi bilmeliyiz. Her iki taraf da doğru bir ortaklık kurmalı ve bu ortaklık, sadece projeyi değil, şehri de dönüştürecek bir vizyonu içermelidir.

Bu tür projelerde, mimar olarak benim en çok önemsediğim şey, sadece finansal kazanç değil, aynı zamanda yapının çevresiyle uyumu, kentsel dokuya katkısı ve mimari değeridir.

Jasmine Gökmen Mimarlık

Jasmine Gökmen, Türk asıllı bir British mimardır. South Bank Üniversitesi'nden mezun olan Jasmine, 25 yılı aşkın süredir Londra'da hizmet vermektedir.